Lo que firmamos es lo que pagas: sin extras camuflados ni ampliaciones a última hora.
Yo dirijo la obra de principio a fin, sin cadenas de subcontratas que diluyan la responsabilidad.
Planificación realista y calendario semanal para que sepas siempre qué toca cada día.
Facturas de proveedor disponibles y muestras físicas antes de comprar nada.
Si has decidido reformar tu vivienda o levantar una obra en Santiago, quieres tres cosas: que se cumpla lo prometido, que no se dispare el presupuesto y que alguien dé la cara si algo falla. Trabajo así desde el primer día. Cuéntame qué necesitas y te digo con claridad qué se puede hacer, cuándo y por cuánto.
Siempre cerrado y por escrito. Detallo partidas, materiales y mano de obra. Si aparece un imprevisto estructural (algo que no se ve hasta abrir), se comunica, se valora y se decide contigo antes de ejecutar. Nunca hay cargos sin autorización previa.
Un piso de unos 80–90 m² suele estar entre 8 y 12 semanas de obra efectiva, según el alcance y la disponibilidad de acabados. Te entrego un calendario semanal desde el día uno para que sepas cuándo entran cada gremio.
Sí. Gestiono la comunicación previa u obra menor con el Concello de Santiago, y cuando la obra lo requiere coordino con arquitecto o arquitecto técnico para el proyecto y la dirección facultativa. Tú no tienes que pisar la ventanilla.
Aplico las garantías legales que establece la Ley de Ordenación de la Edificación: uno, tres y diez años según el tipo de defecto. Todo queda en contrato y respaldado con seguro de responsabilidad civil.
Sí, con la precaución que exige. El casco tiene normativa específica de protección patrimonial y los tiempos de licencia son más largos. Te explico desde el principio qué se puede hacer, qué requiere autorización especial y qué plazos manejar.
Soy José Carlos Martínez Otero, constructor con base en Santiago de Compostela. Llevo años dedicándome a reformas de vivienda y pequeña obra, y he montado este proyecto porque estaba cansado de ver cómo se hacían las cosas en el sector: presupuestos que se disparan, obras que se abandonan y clientes que no saben con quién hablar cuando algo falla.
Trabajo con un equipo estable de gremios de confianza —fontaneros, electricistas, alicatadores, carpinteros— con los que colaboro desde hace años. Aquí no hay subcontratas encadenadas: la obra la dirijo yo, y si algo hay que resolver, se resuelve conmigo directamente.